Due diligence prawne
Tytuł własności, status gruntu, pozwolenia, obciążenia i zgodność umowy z prawem lokalnym. Sprawdzam dokument, nie obietnicę.
Dr Liudmila Skokowska · Doktor nauk prawnych
Doradztwo prawne w nieruchomościach za granicą.
Reprezentuję prywatnych inwestorów w transakcjach na rynkach Dubaju, Bali i Cypru. Zakres współpracy obejmuje due diligence prawne, strukturę nabycia oraz ochronę zaangażowanego kapitału.
O mnie
Eksperckie doradztwo prawne i pełne bezpieczeństwo każdej transakcji.
Stopień doktora nauk prawnych oraz blisko dwadzieścia lat pracy z umowami i ryzykiem stanowią podstawę każdej rekomendacji. Przed zaangażowaniem kapitału weryfikuję tytuł prawny, wiarygodność dewelopera, strukturę transakcji oraz scenariusz wyjścia. Decyzja klienta opiera się na dokumentach i analizie ryzyka, nie na materiałach marketingowych.
L. Skokowska Założycielka · ROYALSTANDARD
Doktor nauk prawnych
Doktor nauk prawnych
Zakres doradztwa
Cztery obszary doradztwa.
Ochrona kapitału
Struktura płatności, zabezpieczenia, ryzyko kursowe i podatkowe. Zanim mówimy o zysku, ustalamy, co chroni wpłacone środki.
Selekcja aktywów
Kuratorska, nie katalogowa. Rekomenduję nieliczne aktywa, które przechodzą weryfikację — z jasnym uzasadnieniem każdej decyzji.
Struktura i wyjście
Forma nabycia, własność, sukcesja i realna płynność wyjścia. Plan sprzedaży powstaje, zanim podpiszemy zakup.
Rynki
Trzy rynki o odmiennych reżimach prawnych.
DubajZEA
Strefy freehold, escrow dewelopera i status RERA. Kluczowe są harmonogram płatności i wiarygodność dewelopera, nie sam rendering.
Escrow · RERA · Freehold
Off-plan vs. ready
Off-plan vs. ready
BaliIndonezja
Tu cudzoziemiec nie kupuje ziemi na własność. Liczy się forma prawna: leasehold, Hak Pakai lub struktura spółki — i jej rzeczywiste bezpieczeństwo.
Leasehold · Hak Pakai
Struktura PT PMA
Struktura PT PMA
CyprUE
Rynek UE z własną specyfiką: tytuł prawny (title deed), zaległości deweloperskie i kwestie podatkowo-rezydenckie. Diabeł tkwi w księdze.
Title deed · UE
Rezydencja podatkowa
Rezydencja podatkowa
Nie pracuję wszędzie. Pracuję tam, gdzie znam procedurę, urzędy i typowe pułapki — i potrafię to udokumentować.
Wiarygodność
Dokumentacja, nie deklaracje.
Nie publikuję nazwisk klientów ani referencji marketingowych. Udostępniam natomiast materiały, które dokumentują zakres i sposób mojej pracy.
0+
lat pracy z prawem i ryzykiem
dr n. pr.
doktor nauk prawnych
0
rynki znane z bliska — Dubaj, Bali, Cypr
NDA
od pierwszej rozmowy
Dokument
Private Investor Brief
Krótki dokument na wejściu: kim jestem, jak pracuję, czego nie robię i jak wygląda współpraca.
Poproś o dokument →Checklista
Due Diligence Checklist
Lista punktów, które weryfikuję przed rekomendacją — od tytułu prawnego po scenariusz wyjścia.
Zobacz zakres →Case study (anonim.)
Risk Review Before Acquisition
Anonimizowany przykład: co wykazała analiza ryzyka i dlaczego klient świadomie wycofał się z transakcji.
Przeczytaj →Film 60–90 s: Dr Liudmila Skokowska wyjaśnia, na czym polega doradztwo i czego unika. Spokojny, dokumentalny ton.
Proces
Proces współpracy w sześciu etapach.
01
Screening
Określamy cel, horyzont i akceptowalne ryzyko. Ustalam, czy w ogóle warto wchodzić w dany rynek.
02
Weryfikacja dewelopera
Historia, bilans, zrealizowane projekty, escrow i spory sądowe. Reputacja musi mieć pokrycie w dokumentach.
03
Due diligence
Tytuł prawny, status gruntu, pozwolenia, obciążenia i zapisy umowy. Tu najczęściej zapada decyzja „nie”.
04
Struktura transakcji
Forma nabycia, własność, płatności i zabezpieczenia — dobrane do prawa lokalnego i Twojej sytuacji.
05
Analiza ryzyka
Spisany rejestr ryzyk z wagą i sposobem ograniczenia. Wiesz, co może pójść nie tak — zanim podpiszesz.
06
Scenariusz wyjścia
Realna płynność, koszty i ścieżki sprzedaży lub sukcesji. Plan wyjścia istnieje, zanim wejdziesz.
Wiedza i publikacje
Analizy i publikacje.
Panorama Dubaju o zmierzchu
Co sprawdzam, zanim zarekomenduję dewelopera w Dubaju
Escrow, status RERA, historia oddań i to, czego nie ma w broszurze.
Elegancki salon z dużym oknem
Dlaczego płynność wyjścia znaczy więcej niż rendery
Piękny apartament, którego nie da się sprzedać, to koszt, nie aktywo.
Dokumenty i pióro na kamiennym blacie
Dubaj, Bali czy Cypr — różne ryzyka prawne
Trzy rynki, trzy zupełnie inne pytania, które trzeba zadać najpierw.
Konsultacja
Rozmowa przed decyzją inwestycyjną.
Pierwsza rozmowa jest niezobowiązująca i poufna. Ustalamy zakres potrzeb oraz to, czy planowana transakcja jest uzasadniona.
Umów konsultacjęPraca pod NDA · Bez presji · Bez nazwisk klientów